Сейчас в Хургаде не торгует недвижимостью разве что только ленивый. На любом
углу центральных и прилегающих улиц можно увидет вывеску, рекламирующую
продажу, аренду и покупку недвижимости. Все предлагают виллы, апартаменты,
земельные участки. Очень важно не кидаться в омут с головой, а оценить компанию
по надежности, ее профессионализму. Основным внешним признаком надежности
компании является месторасположения, состав работников (должен теоретичеси
обеспечивать исполнение заявленных в рекламе услуг), да и просто офис компании,
атмосферу в нем, подготовленность работников и уровень технической оснащенности.
Если все в порядке, значит компания не подведет. Многие агенства недвижимости
заявлют о предоставлении множества услуг клиентам при покупке у них квартиры
или виллы, но реально в своем штате имеют 2-3 человека. Могут ли такие компании
обеспечить полный сервис при покупке недвижимости в Египте? Таким вопросом я
задался после того, как купил квартирку в Хургаде в одной из таких «лавочек на
углу».

Хочу написать о том, как я "попал", купив в Египте квартиру. Хотя можно было
обойтись без этого, если бы обратился в нормальную профессиональную компанию,
имеющую опыт, известность, авторитет, внутреннюю структуру, соответствующую
заявляемым услугам.
С чего все началось. С мыслей о том куда девать деньги?
Банкам особо не доверяю, да государству нашему.
Истории с Южным Бутово, Химками на ул. Пионерской,20, с банком, где лежали
деньги некоторое время (не хочу создавать ему рекламу), еще не стерлись из
памяти.
Поэтому решил сделать так, как делают наши олигархи, конечно не в тех
масштабах, не в тех размерах и не в тех странах. Привлекательными оказались
условия покупки недвижимости для иностранцев в Египте. Поискал инфу в инете,
открыл кучу сайтов, написал письма.
Одна компания произвела сильное первое впечатление: и встреча в аэропорту, и
множество дополнительных услуг. Они предлагали и юридическое обеспечение
чистоты сделки, документы на русском и арабском языках, и ремонт, и взятие
квартиры в управление, сдача машины в аренду, дизайн помещений- т.е. много
чего.
Приехал, в аэропорту встретили, разместили в квартире (55 $/сутки), не заводя в
офис, повезли по стройкам Хургады. Сопровождающая меня девица все допытывалась:
сколько денег у меня с собой, какая у меня машина в России, женат ли? На
вопрос, как с визой для проживания, получил ответ: ничего страшного, оплатите
штраф в аэропорту долларов сто и все, можно улетать. Мне страшно не хотелось
начинать свою новую жизнь с вступления в противоречие с законом страны, где я
хочу купить недвижимость.
После просмотра вариантов (один мне очень понравился: вид на море изумительный,
да и сравнительно не дорого, правда объект недостроенный). Повезли после
просмотра в паспортно-визовую службу – сделать визу, которая позволяет
совершать сделки купли-продажи. По пути сфотографировался, через 5 минут
получил фотографии. Сдали паспорт, заявление какое-то написал,заплатил что-то
около 10 долларов (деньги отдал девушке, которая сопровождала меня вместе с
местным египтянином). Паспорт вернули бытро, парень – египтянин куда-то сходил,
нас попросили подождать немного. И правда через 15-20 минут вернули паспорт с
огромной синей печатью в паспорте, практически на всю страницу.
Все происходило как во сне, мне что-то все время говорили, угощали по дороге в
нотариальную контору тростниковым соком. Гадость приторная, потом животом
мучался. Привезли в очередную контору- здание как дом Павлова в Сталинграде
1943 года.- окон нет, убитые лестницы, вонища. Народ стоит, в основном парами:
европеец (ка) и египтянин. На вопрос, почему приехали сюда, дали ответ:
необходимо оформить доверенность на имя адвоката, чтобы он представлял мои
интересы в суде. Да, снова пришлось платить – около 150 долларов, снова через
девицу, которая куда-то сходила и сказала, что все в порядке. Очередь
наконец-то дошла до нас, зашли в кабинет, заставили расписаться в большой
амбарной книге, причем задом наперед, в смысле книга. Все вышли, едем на
встречу с продавцом понравившейся мне квартиры. Он оказался занят, но выделит
нам время на полчаса в ресторане Аль Араби. Я не против, есть хочется со
страшной силой. По пути заехали в банкомат, там пришлось помучаться, чтобы
снять с карточки необходимую сумму денег.
Прошло 6 часов, в офисе мы до сих пор не были. В ресторане встретились с
продавцом, который извинился, что у него нет времени, он торопится, так как у
него бизнес. Пришлось подписать контракт и рассчитаться. Текст контракта был на
русском и арабском языках, все вроде бы нормально. Его кстати подвез, пока мы с
девушкой из агенства и продавцом обедали.
Все я обладатель недвижимости в Египте! Это круто, это мечта жизни! С такими
мыслями я возвращался из ресторана в арендуемую квартиру. В соседней квартире
жилы дайверы из Брянска, сели с ними, отметили мою покупку. Они захотели тоже
что-нибудь прикупить,- надоело снимать в аренду квартиры, бывают здесь по
полгода.
Утром, с небольшим покалыванием в районе затылка и с сильной сухостью во рту,
мы поехали в офис компании, по указанному на визитке адресу. Он оказался на
задворках, в стороне от делового центра, в старом облупленном здании.
Встретила меня та же девушка, что возила по объектам. Офис оказался небольшой
душной комнатенкой с двумя столами и одним компом. Сесть нам всем места не
хватило - два свободных стула как-то на 5 не делилось. Пришлось толкаться.
Девочка, звать Юлей, предложила чай, кофе, пока хозяин компании не подошел.
Хозяином оказался тот египтянин, который вчера нас сопровождал. В голове мысли,
не царское это дело, клиентов возить, да по службам разным ходить, неужели у
него других дел нет. Мне в общем-то пополохело. Рассчитывал и ремонт новый
сделать и в управление квартиру отдать и побыстрее зарегистрировать в суде.
Также хотелось тарелку спутниковую поставить и кондишены – все это
рекламировалось на сайте компании, что у них серъезная организация, имеющая в
своем составе несколько подразделений, юридический департамент, сервисную
службу. Но в реальности ничего нет. Они просто кому-то пытались звонить,
договориться. На все из мобильника слышалось: «Букра (Завтра), Иншаалла (Как
аллах даст)» и еще какая-то тарабарщина.
Вот тут и начались мои муки, так сказать «Мои египетские университеты». О них
как-нибудь напишу, если народу интересно будет.
Владимир Тишко